下地調整とは？

塗り替えリフォームをお考えの方は工事金額や上塗りの機能性（断熱塗料や汚れにくい超低汚染性）などに目が行きがちではないですか？

実は・・・一番重要な工程は完了後、完全に隠れてしまう下地調整にあります。

大げさに言えばどんなに高い、良い塗料を上塗りに使用しても下地調整が確実にできていないと数年後に塗膜の剥離などを引き起こしてしまう恐れがあるということです。

実際に塗り替えリフォーム後のトラブル発生原因の８０％は下地作り不足と言われています。

では何故、下地作り不足となるのでしょうか？

いくつか原因はありますが大きな要因として２つが挙げられます・・・

手抜き工事

下地調整は上塗り塗料を塗装すると隠れてしまうので、薄く塗ったり、希釈（水やシンナーなどで塗料の粘度を調整すること）を規定量以上に多めに入れて薄めたりすることで工事金額を浮かそうとする行為は手抜きと言わざるを得ません。

こういった業者は上塗り塗料も同じような行為を行っている恐れがあります。塗料の耐久性も悪くなり、数年後にはチョーキング（白亜化現象）が発生したりします。

特に断熱塗料などの機能性塗料は塗膜の厚みが重要となってきます。塗回数を増やすことはありますが、減らすことは絶対にあってはなりません。

知識不足や経験不足

今一番多いのは知識不足の業者ではないでしょうか。

実際、住宅の塗装工事を請け負う業者は一般的な工事金額で考えると、建設業法では軽微な工事にあたり、特別な知識や経験、資格など特に必要ではありません。（５００万円以上の工事を請け負うためには県知事の許可が必要となります）

逆に言えば明日から「塗装業者になろう」と思えばいつでもなれるというのが現状です。

現状の下地を確認し、適切な処理を行ったうえで素材にあった下地調整を行うということができていないことで完了後のトラブルの原因となっていると考えられます。

また、最近は様々なコーティングが施工されている外壁なども使用されており、特殊な下地処理が必要な場合があります。

こういった知識不足や慣れによる不良施工は後を絶たないといわれており、実際にリフォーム紛争処理支援センター等に寄せられる相談件数で最も多いのが、外壁や屋根の塗装工事となっております。

「せっかく高いお金を出して塗り替えしたのにもったいなかった」とならないためにもこのコラムが皆さんのお役立ちができれば思います。

塗り替えリフォームで大切な下地調整の流れ

ではどういった下地調整を行えばいいのか！

弊社の下地調整施工手順を用いてご説明します。

概ねこういった流れとなります。
※実際にはそれぞれの建物に応じた必要な処理が増えたりすることがありますし、逆に良好な下地状態であれば下塗りの回数は１回でも問題なく施工できます。（見積もり段階での調査がいかに重要かということでもあります）

②～⑤までが下地調整にあたるということになります。

弊社では高圧洗浄より先にシーリングの打ち替えやクラックの補修、欠損部の補修などを行っております。

何故かと申しますと、雨漏りの恐れがあるためです。

もちろん、シーリングが割れている。クラックが入っている。からといってすぐに雨漏りに直結することにはありません。

ですが、シーリングの割れやクラックが起きてから長期間放置した状態であれば、防水の肝になる部分が劣化している恐れもあります。

そういった箇所に通常、自然現象の雨天ではあり得ない圧力で汚れを落としていく高圧洗浄を行ったらどうなるでしょうか？

想像したら恐ろしいですよね。

そういったことを防ぐ意味でも何より最初に下地処理を行っております。

その中でも重要なのがクラックの処理とシーリングの打ち替えです。

①クラックの処理とシーリングの処理

まず、クラックですがおおよそ２種類に分けられます。

◯ヘアークラック

外壁に入っている微細なひび割れで主に表層部の塗膜が劣化すると発生します。ヘアークラックは一般的に下地調整においてクラックに追従する下塗り材を用いて処理を行ってまいります。

ちなみにその時使用する材料は一般的な微弾性サーフェーサーではなくエポキシ結合微弾性サーフェーサーという密着性と防水性が高い下塗り材をおすすめします。

また、塗膜表面の微細なクラックではなく、もう少し大きいひび割れであり、構造クラックとはいえないまでのクラックには浸透弾性固着処理のバリュー工法にて処理します。

◯構造クラック

外壁に入っている０．３mm以上の大きなひび割れで、構造物によって処理方法は異なりますが、一般的にグラインダーでＶカットを行い、クラック幅を広げていきます。その後、ブリードが発生しないノンブリードタイプのシーリング材にて補修し、必要に応じてモルタル処理、肌合わせという工程を行います。

こういった工程を行わず、簡単にシーリングやパテを埋めたりするだけの処理ではほぼ必ずと言っていいほど１、２年でクラックが再発生します。

※詳しくはコラム「クラックの処理方法について」をお読みください。
また、シーリングについても「シーリング工事とは」をお読みください。

②高圧洗浄

下地処理をすべて終えてから高圧洗浄へと入ります。

ちなみにシーリング施工後は季節にもよりますが、１～２日程度乾燥させてから高圧洗浄となります。

屋根・外壁どちらも共通ですが、高圧洗浄機という加圧された高圧水をノズルから噴射させ衝撃を利用してチョーキングや汚れ、苔などを落としていきます。

ちなみに騒音などでご近所さんにご迷惑が掛かる恐れもありますので静音型の高圧洗浄機で作業するのをおすすめします。よくネット通販などでみられる洗浄機はおすすめできません。（圧力が全く違います）

塗装面に付着したチョーキングや汚れ、苔などを落としてきれいにしていく作業ですが、手元で圧力を調整しながら網戸や窓ガラスなどもいっしょに洗っていきます。（網戸などは洗う機会がないですのでかなりきれいになります）順番としては上から下へ。

通常、屋根から初めて外壁や破風、雨樋、付帯部と洗浄していきます。

作業に要する時間は数量などにもよりますが、通常半日から１日程度です。

外壁の高圧洗浄動画

 

屋根の高圧洗浄動画

 

 

エポキシ結合微弾性サーフェーサー塗装動画

これで下地調整が完了となります。

ここまでやるか！と言われてしまうかもしれませんが、下地調整は塗り替えリフォームにおいて最も重要な工程です。

この下地があるからこそ、上塗りの機能や耐久性が発揮されていくことになります。

弊社の場合を用いて書いておりますので、主観も混ざっておりますが、外壁を塗り替える際に参考になれば幸いです。