佐賀市でアパート塗装を検討中の方必見！適切な時期・費用相場・業者選びのポイントを解説

はじめに｜佐賀市でアパート塗装を検討している方へ

• 佐賀市のアパートオーナーが塗装を考える理由

  

  佐賀市のアパートオーナーが塗装を検討する最も大きな理由は、物件の資産価値の維持と入居率の向上ではないでしょうか。

  佐賀市は温暖な気候ですが、猛暑日が多い夏の紫外線や梅雨時期の湿気、台風の影響で外壁の劣化が進みやすく、塗装が劣化すると見た目が悪くなり、入居希望者に敬遠されることもあります。

• 外壁塗装が必要なタイミングとは？

  

  アパートの外壁塗装が必要なタイミングは築10～15年が目安です。また、前回塗り替えた時期からはおおよそ10年程度が目安となります。

  特に、外壁の色あせ・チョーキング現象（白い粉が手につく）・ひび割れ・カビや苔の発生が見られたら、塗り替えを検討すべきサインです。

• 塗装を怠ると発生する問題

  

  アパートの塗装を怠ると、外壁の劣化が進み、建物の耐久性が低下します。

  塗膜が剥がれることで防水性が失われ、ひび割れや雨漏りの原因となり、最悪の場合、大規模な修繕が必要になることもあります。

  また、見た目の劣化が入居率の低下につながるため、空室リスクが高まる可能性も。

  結果的に資産価値の低下を招くため、適切なタイミングで塗装を行い、アパートの美観と耐久性を維持することが重要です。

佐賀市の気候とアパート塗装の関係

• 佐賀市の気候が外壁に与える影響

  

  佐賀市は高温多湿で降水量が多く、猛暑日と言われる日数も年々増え続けており、梅雨や台風シーズンには外壁の劣化が進みやすい環境です。

  特に湿気によるカビや苔の発生、塗膜の膨れ・剥がれが起こりやすく、防水性が低下すると雨漏りのリスクも高まります。

  さらに、夏場の強い紫外線が塗料の劣化を進行させると共に紫外線量が多い猛暑日が続くことで更に劣化を加速させ、色あせやひび割れを引き起こします。

  外壁を長持ちさせるためには、耐候性の高い塗料（特に熱劣化を考慮した塗料選定が大事）を選び、定期的な点検・メンテナンスを行うことが重要です。

• 高温多湿・雨の多さによる塗膜の劣化

  

  佐賀市は高温多湿や降雨量の多い地域ですので、塗膜の劣化が本州よりも早く進行する傾向にあります。

  特に湿気が多い環境では、塗膜が膨れたり剥がれたりしやすく、防水性が低下することで外壁のひび割れや雨漏りの原因となります。

  また、雨の多さによってカビや苔が発生しやすく、外壁の美観を損なうこともあります。

  これを防ぐためには、防水性・耐候性に優れた塗料を使用し、定期的なメンテナンスを行うことが重要です。

   

• 紫外線による色あせ・劣化の進行

  

  紫外線は外壁塗装の劣化を加速させる大きな要因です。

  長時間紫外線を浴びることで、塗膜の樹脂が分解され、色あせや艶の喪失が進行します。

  特に、南や西の壁面は紫外線の影響を受けやすく、劣化のスピードも速いです。

  また、塗膜が劣化すると防水性が低下し、ひび割れや剥がれが発生しやすくなります。

  紫外線対策として、耐候性の高い塗料を選び、定期的に塗り替えを行うことで、外壁の寿命を延ばすことが可能です。

アパート塗装の適切なタイミングとは？

• 築年数ごとの塗装の目安（築10年・15年・20年）

  

  アパートの外壁塗装は築年数に応じて適切なタイミングで行うことが重要です。

  築10年を迎えると色あせやチョーキング現象（白い粉が付着する）が現れ始め、塗装を検討する時期に入ります。

  築15年になるとひび割れや塗膜の剥がれが発生し、防水性能が低下するため、早めの塗り替えが推奨されます。

  築20年を超えると雨漏りや外壁材の劣化が進行しやすいため、大規模な修繕が必要になるケースも。

  定期的な点検と適切なメンテナンスが重要です。

• ひび割れ・チョーキング現象・コケやカビの発生

  

  アパートの外壁にひび割れ・チョーキング現象・コケやカビの発生が見られたら、塗装の劣化が進行しているサインです。

  ひび割れは防水性の低下を引き起こし、雨漏りの原因となります。

  チョーキング現象（外壁を触ると白い粉がつく）は塗膜が劣化し、防水機能が失われている状態です。

  また、湿気が多い環境ではコケやカビが発生しやすく、建物の美観や耐久性に悪影響を与えます。

  早めの塗装メンテナンスが重要です。

• 入居率アップのための塗り替えタイミング

  

  アパートの入居率を維持・向上させるには、適切なタイミングで外壁塗装を行うことが重要です。

  築10～15年を迎えると外観の色あせやチョーキング現象が発生し、見た目の印象が悪くなるため、塗り替えを検討する時期です。

  さらに、空室が増えやすいシーズン前（春・秋）に塗装を行うことで、入居希望者に良い印象を与え、契約率の向上につながります。

  適切なメンテナンスを実施し、競争力のある物件を維持しましょう。

佐賀市のアパート塗装の費用相場と見積もりのポイント

• 30坪・50坪・100坪のアパート塗装費用の目安

  

  アパートの塗装費用は、建物の規模や屋根塗装の有無、塗料の種類によって異なります。

  一般的な相場として、30坪のアパートは約80万～120万円、50坪は約120万～180万円、100坪は約250万～350万円が目安です。

  費用は、使用する塗料のグレード（シリコン・フッ素など）、足場代、下地補修の必要性によって変動します。

  適正価格で施工するために、複数の業者から相見積もりを取り、詳細な内訳を確認することが重要です。

• 費用を左右するポイント（塗料の種類、塗装面積、足場代）

  

  アパートの塗装費用は、塗料の種類・塗装面積・足場代の3つの要素によって大きく変動します。

  ①塗料の種類：

  アクリル塗料やウレタン塗料は安価ですが耐久性が低く、フッ素塗料は高額ながら長持ちします。

  シリコン塗料はコストと耐久性のバランスが良いため人気です。

  ②塗装面積：

  外壁の面積が広いほど費用が高くなります。

  ③足場代：

  安全な作業のために足場が必要で、費用の約20～30％を占めます。

  適正価格で施工するには、複数業者の見積もり比較が重要です。

• 相見積もりを取るべき理由と適正価格の見極め方

  

  アパートの塗装工事を依頼する際は、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。

  業者ごとに使用する塗料や工事内容、価格が異なるため、比較することで適正価格を判断できます。（特に劣化が進行したひび割れにどういった処置を施すか、コーキングは増すうちではなく打ち替えか等を見極める必要があります）

   

  適正価格を見極めるには、相場より極端に安い見積もりや大幅な値引きなどには注意が必要です。

  手抜き工事や追加料金の発生につながる可能性があるため、工事内容の詳細や保証の有無を確認しましょう。

  透明性の高い業者を選ぶことが、安心して施工を依頼するポイントです。

 佐賀市で選ばれている塗料の種類と特徴

• アクリル塗料・シリコン塗料・フッ素塗料の違い

  

  アパートの塗装には、アクリル塗料・シリコン塗料・フッ素塗料がよく使用され、それぞれ耐久性やコストが異なります。

  • アクリル塗料：
    最も安価で発色が良いが、耐久性が低く5～7年程度で劣化。
  • シリコン塗料：
    価格と耐久性のバランスが良く、耐用年数10～15年と人気。（一般的なシリコン塗料ではなく、耐久性が高いシリコン塗料を選定することが重要です）
  • フッ素塗料：
    高額だが耐久性は抜群で、15～20年以上持つため長期的にコストパフォーマンスが高い。（一般的なフッ素塗料ではなく、耐久性が高いフッ素塗料を選定することが重要です）

  予算やアパートの維持計画に合わせた塗料選びが重要です。

• 佐賀市の気候に適した塗料選び

  

  佐賀市は高温多湿で雨が多く、夏は強い紫外線にさらされるため、塗料選びが重要です。耐久性と防水性を考慮し、シリコン塗料やフッ素塗料がおすすめです。

  シリコン塗料は価格と耐久性のバランスが良く、10～15年の耐用年数があります。

  より長持ちさせたい場合は、耐候性に優れたフッ素塗料（耐用年数15～20年）が最適です。

  防水性・耐候性の高い塗料を選び、定期的なメンテナンスを行うことで、アパートの価値を維持できます。

  また、汚れにくい低汚染性を有した塗料を使用することで塗装した時のきれいな状態が長く続くため、美観価値を維持できます。

• コストと耐久性のバランスを考えた最適な塗料

  

  アパートの塗装では、コストと耐久性のバランスを考慮した塗料選びが重要です。

  一般的に、シリコン塗料は価格と耐久性のバランスが良く、10～15年の耐用年数があるため、多くのアパートで採用されています。

  一方、フッ素塗料は高価ですが15～20年の耐久性があり、長期的に見ればコストパフォーマンスが高いです。

  初期費用を抑えつつ、定期的なメンテナンスを考慮して塗料を選ぶことが、最適な外壁塗装のポイントです。

佐賀市で信頼できるアパート塗装業者の選び方

• 優良業者を見極める3つのポイント（口コミ・実績・保証）

  

  アパートの塗装を成功させるには、優良業者を選ぶことが重要です。見極めるポイントは「口コミ・実績・保証」の3つです。

  1. 口コミ：
     GoogleやSNS、口コミサイトで評判や施工後の満足度をチェック。
  2. 実績：
     過去の施工例を確認し、経験豊富な業者を選ぶ。
  3. 保証：
     塗装後のアフターサービスや保証内容が明確な業者を選ぶことで安心。

  信頼できる業者を選び、質の高い塗装を実現しましょう。

• 悪徳業者を避けるための注意点

  

  アパートの塗装工事では、悪徳業者に騙されないための注意が必要です。特に以下の3点に気をつけましょう。

  1. 極端に安い見積もり：適正価格を大幅に下回る場合、手抜き工事の可能性があります。
  2. 契約を急かす業者：「今すぐ契約すれば割引」といった営業手法には注意。
  3. 保証内容が不明確：工事後の保証がない業者は信頼できません。

  複数社の見積もりを比較し、口コミや実績を確認することで、悪徳業者を回避しましょう。

佐賀市のアパート塗装の成功事例

• 実際の施工例（ビフォーアフター画像付き）

  
  
  
  
  

• アパートオーナーの体験談｜入居率アップの効果

  

  築15年のアパートを所有するオーナーAさんは、外壁の色あせや汚れが目立ち、入居率が低下していました。

  そこで外壁塗装を実施し、清潔感のある明るいカラーに変更。

  結果、内見時の印象が向上し、問い合わせ件数が増加。

  さらに、家賃を据え置いたまま短期間で満室になったそうです。

  塗装による外観の改善は、入居率アップと物件価値の向上につながる有効な手段です。

• 色選びやデザインの工夫で物件価値を向上

  アパートの色選びやデザインの工夫は、入居者の印象を左右し、物件価値を向上させる重要な要素です。

  例えば、落ち着いたベージュやグレー系は上品で幅広い層に人気。

  一方、明るいホワイトやパステルカラーは清潔感を強調し、若年層に好まれます。

  また、ツートンカラーやアクセントカラーを取り入れることで、デザイン性を高め、周囲の物件と差別化が可能です。

   

   

  また、単色ではなく、2色仕上げや3色仕上げなどのデザイン塗装は外観がおしゃれになるだけでなく、美観価値の工場へとつながります。

  

  適切な色選びとデザインで、入居率アップと資産価値向上を実現しましょう。

まとめ｜佐賀市でアパート塗装を成功させるために

• 適切な塗装タイミングの確認

  アパートの適切な塗装タイミングを見極めるには、外壁の劣化サインをチェックすることが重要です。

  以下の症状が見られたら、塗り替えの時期です。

  • チョーキング現象（外壁を触ると白い粉が付く）
  • ひび割れや塗膜の剥がれ
  • カビやコケの発生、色あせ

  一般的に、築10～15年が塗装の目安とされます。

  劣化を放置すると修繕費が増えるため、早めの点検と適切なメンテナンスでアパートの美観と耐久性を維持しましょう。

• 費用・塗料・業者選びの重要ポイント

  アパートの塗装を成功させるには、費用・塗料・業者選びの3つのポイントを押さえることが重要です。

  • 費用：
    塗装費用は30坪で約80万～120万円が相場。複数の見積もりを比較し、適正価格を確認しましょう。
  • 塗料：
    シリコン塗料はコストと耐久性のバランスが良く、フッ素塗料は長持ちするためおすすめ。
  • 業者選び：
    口コミや施工実績、保証内容を確認し、信頼できる業者を選定することが大切です。

  適切な判断でコストを抑えつつ、高品質な塗装を実現しましょう。

• 助成金を活用して賢く塗装を依頼しよう

  佐賀市では2025年現在外壁塗装に適用される補助金はありません。

  もし補助金が活用できたりする状況になればオーナー様にとても非常に有意義なことですので、その際はすぐに参考記事を投稿いたします。

• 最後に

  外壁塗装は大きな費用が掛かるメンテナンスとはなりますが、建物の資産価値や性能を守るうえで必要なメンテナンスでもあります。

  また、塗装によって外観をリフレッシュできることは美観的観点から入居率を上げる一つの施策とも言えます。

  定期的な点検とメンテナンスを行い、大切なアパートを守ることによって、魅力的な物件を維持し、長期的な経営の成功につながりますことを祈念申し上げます。
  

  この記事を書いた人

  代表取締役　米田　国生

  

  保有資格：外装劣化診断士、雨漏り鑑定士・１級塗装技能士・窯業系サイディングメンテナンス診断士・登録建設塗装基幹技能士・赤外線サーモグラファlevel.1・建築物石綿含有建材調査者　他多数の資格を有する

  経歴：塗装業界に従事して25年以上。塗装職人として、外装劣化診断士として日々業務に奮闘中！定期的に開催する「外壁・屋根塗り替え勉強会」では満足度100％を200人連続で評価をいただき、現在でも更新中！また、VEシステムズとしてはプロタイムズ施工品質満足度「西日本No.1」・雨漏り119年間調査実績「九州No.1」遮熱塗料国内シェアNo.1のアステックペイント年間施工実績「佐賀県No.1」など多数受賞しております。

  出身地：佐賀県佐賀市

  ご覧いただいている皆様方へ：

  2003年10月に「もっと喜ばれるような仕事がしたい」その思いを胸に創業し20年以上を経過させていただくことができました。これもひとえに地域の皆様方のご愛顧の賜物と厚く御礼申し上げます。佐賀県佐賀市・小城市・神埼市を中心に外壁塗装・屋根塗装・雨漏り調査、修繕・防水工事・リフォーム工事を行っておりますVEシステムズ株式会社（プロタイムズ佐賀駅前店）です。塗装工事って「どこに頼めば良いかわからない」って方が多くいるのではないでしょうか。正直な話、外壁や屋根は塗装すれば確実にきれいになりますし、どんなグレードの塗料で塗ってもきれいになります。ですが、契約時に施主様が望まれているはずである「期待した年数持ってくれる塗装」・「不具合が出ない施工方法」などの本当の意味での塗装品質は施工後数年経過しなければわかりません。VEシステムズでは施主様が思い描いている塗装を具現化するために外装劣化診断から施工、アフターメンテナンスを一貫して自社で行っております。塗装や防水・雨漏りのことなど、些細なことでも構いません。お気軽にご相談ください！

   

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