カビは、塗装の劣化によって壁自体の防水性が低下し、壁に含まれる水分量が高まることによって発生します。日当たりの悪い家の北側に多く発生し、ザラザラしている壁にカビのつきやすい傾向があります。

モルタルの施工後、モルタルの成分から水分が蒸発していく過程で、「乾燥クラック」というヒビの発生することがあります。

モルタルのヒビは、地震や構造部材のひずみによって生じることも。また、工法や塗料の混合比率、厚みなど、さまざまな原因によっても起こります。

塗膜が付着力を失って、壁の素地から離れてしまう現象を「はがれ」といいます。

そのままにしておくと、素地であるセメントモルタルが中性化して、強度が低下してしまいます。

サイディングボードの継ぎ目にあるゴム状の部分が「目地シーリング」。むきだしの状態であるため、紫外線が直接当たる部分が経年により劣化していきます。

年数が経つことによって、外壁サイディングボードに微細なひび割れが起きるようになります。特に冬の寒い地方で微細なヒビに水分がはいり込むと、ボードの破壊を引き起こすことがあります。

紫外線などの影響によって塗膜の劣化が進み、触ると手に白い粉がつく状態のことを「チョーキング」といいます。

塗膜の劣化がかなり進んだ状態を示し、さらに劣化が進むと仕上げ材がはがれ落ちてくることもあります。外壁の塗り替え時期を知るための目安です。

近年では、耐久性に特化した塗料がたくさんあります。

壁材の種類によって適切な塗料を選ぶことによって、相乗効果を高めることも可能です。たとえばアクリル系塗料よりもフッ素系塗料のほうが長持ちしますが、木材に対しては使用できません。

また、建物の立地や日照量で塗料を選ぶのもポイントのひとつです。

施工業者が何回重ね塗りをするかも重要な要素です。

外壁塗装では3回塗装（下塗り、中塗り、上塗り）が一般的ですが、中には手抜きをして2回しか塗装しない悪徳業者もいるので注意が必要です。

この点は、施工前の見積もりでしっかり確認しておきましょう。

外壁と内装は決して無関係ではありません。意外かもしれませんが、塗装を長持ちせるには結露や湿気、乾燥予防など室内環境を適切に保つことも重要になります。

また定期的に外壁を清掃して土やホコリを落とすことで、塗装の劣化を遅らせることが可能です。